Sheyla Rocha
Profissional certificada e experiente para atuar como corretora imobiliária, além de perita cadastrada no Tribunal de justiça da Bahia e Bacharel em Direito:
CRECI: 27.042
CNA: 43.122
Intermediação de Negócios
Atuo como uma ponte entre as partes envolvidas em uma transação imobiliária, facilitando o processo de compra, venda ou locação.
Sou responsável por conectar vendedores e compradores, ou proprietários e locatários, negociando condições justas e colaborando para que ambas as partes cheguem a um acordo mutuamente benéfico.
Posso representar uma das partes ou ambas, sempre agindo de maneira ética e transparente.
Avaliação de imóveis
Realizo avaliações detalhadas para determinar o valor de mercado de um imóvel. Isso envolve considerar diversos fatores, como localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura local (proximidade a escolas, transporte público, comércio), e as condições do mercado imobiliário naquela região.
Uma avaliação precisa é essencial para garantir que o preço do imóvel seja competitivo e justo, tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Qual é a importância da avaliação na transação imobiliária?
Quando se trata do imóvel como investimento, é certo que avaliá-lo corretamente pode amparar a negociação, determinando se a aquisição trará lucro ou prejuízos ao investidor.
A elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é de suma importância para determinar o real valor de mercado da propriedade, analisando-a dentro dos padrões e normas técnicas definidas pelo Cofeci, e relatando, ainda, seu entorno, com os fatores determinantes para sua valorização ou depreciação.
Ao se especializar nas questões avaliativas, o corretor de imóveis assume uma das principais funções de sua atividade, já que é das avaliações que surgem critérios para se estipular, também, os valores de locação, dando ao mercado a dinâmica e a liquidez esperadas.
O PTAM fornece a expressão monetária de um bem público ou privado para uma finalidade e situação específicas, em um determinado período. E quando se trata de um órgão público, por exemplo, é frequente a utilização do PTAM para uso em processos judiciais nos quais o imóvel esteja envolvido, ou para a renovação de contratos de locação, revisão de valores para indenização ou mesmo para a determinação do valor efetivo do patrimônio imobiliário público.
Divulgação de imóveis
Uma das responsabilidades da corretora é a promoção e divulgação dos imóveis disponíveis.
Utilizo diferentes canais de marketing, como portais imobiliários, redes sociais, anúncios em jornais ou sites, e parcerias com outras imobiliárias para ampliar a visibilidade do imóvel.
A boa apresentação do imóvel, seja através de fotos, vídeos ou visitas virtuais, é crucial para atrair o interesse de potenciais compradores ou locatários.
Além disso, todas as ações são feitas em acordo com Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), garantindo a privacidade e a proteção de dados pessoais, tanto de pessoas físicas quanto jurídicas, em diversos contextos, incluindo empresas privadas e entidades públicas.
Negociação de Preços e Condições
A corretora de imóveis tem experiência em negociar as melhores condições para seus clientes.
Isso envolve ajustar o preço do imóvel conforme o valor de mercado e as expectativas dos envolvidos, além de negociar condições como forma de pagamento, prazo de entrega, inclusão de benfeitorias, entre outros detalhes.
Minha função é mediar esses pontos de maneira justa, garantindo que ambas as partes se sintam satisfeitas com o acordo final.
Documentação e Contratos
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Um dos aspectos mais complexos de qualquer transação imobiliária é a documentação.
Como corretora de imóveis, auxilio meus clientes na coleta e análise de todos os documentos necessários, como certidões, registros de imóveis, contratos de compra, venda ou de locação e realizo serviços em cartório.
Além disso, ajudo a redigir ou revisar os contratos, garantindo que estejam em conformidade com a legislação vigente e que protejam os direitos de ambas as partes.
Visitas e apresentação de imóveis
Organizo e acompanha as visitas aos imóveis que estão à venda ou para locação.
Durante essas visitas, apresento as características e vantagens do imóvel, tirando dúvidas dos potenciais interessados e oferecendo detalhes técnicos que podem não ser tão evidentes, como o estado das instalações elétricas e hidráulicas, regulamentação do imóvel e possibilidades de reformas.
Contato
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